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深圳个人住房出租纳税已执行多年 5000元房租交税71元

2019-01-19 16:54
来源: 澎湃新闻

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  近日,网络上流传着一张图片——深圳市一社区管理中心向出租方发出的《个人房屋租赁纳税通知》。

  《通知》表明,该出租方未按《中华人民共和国税收管理法》二十五条的规定申报纳税,根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干规定》,限该出租方收到《通知》5日内到该管理中心办理纳税申报手续。逾期未办理,将由该单位报税务部门进行处罚。图片上的落款日期模糊,但早于2019年。

  澎湃新闻1月7日致电深圳市龙岗区、福田区等多个房屋租赁管理所,接通电话的相关工作人员均表示,深圳对个人房屋租赁纳税已有多年,并不是因为“个人征税抵扣”而实施的,且没有实际征收滞纳金。“只要在社区管理中心备案,都要来缴税的。不动产在哪个街道,就去哪个中心办理。”

  澎湃新闻致电深圳市税务局纳税咨询电话12366,12366的工作人员称,深圳市税务局近期没有下发催缴个人房屋租赁纳税的通知,近期没有新的变化。深圳12366工作人员表示,个人房屋租赁纳税额是按租金收入的5%核定应纳税所得额。同时还需参考社区街道的房屋租赁纳税指导价。

  澎湃新闻在深圳税务纳税服务微信公众号对深圳税务智能客服输入“个人出租住房如何纳税”,智能客服显示,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管机关申报纳税。公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。也就是说,5000元的租金,出租人每个月需要缴纳71元左右的个人所得税。

  智能客服依据的“国家税务总局公告2016年第16号”,是国家税务总局2019-01-19发布的“关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告”。

  该《办法》明确,纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产,适用本办法。取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

  其中,第八条规定,其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

  (一)出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

  (二)出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

  此外,根据深圳市税务局网站信息,2018年6月,深圳市税务局发布了《个人出租不动产增值税申报》。深圳市税务局表示,其他个人出租不动产选择到税务机关申报缴纳税款的,到不动产所在地主管税务机关办税服务大厅办理。

  在纳税人注意事项中规定,出租收入合计超过3万元,在计算应征税款时,需分类计算住房/非住房的租金收入,分别适用不同的增值税税率。

(文章来源:澎湃新闻)

(责任编辑:DF398)

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